Modele de contrat de location bail commercial

Un bail commercial est un contrat contraignant qui sera maintenu dans un tribunal de droit dans tout état. Lorsqu`il y a un accord écrit, les tribunaux respectent généralement les termes de l`accord. Contrairement à bon nombre des protections communes et implicites contenues dans un bail résidentiel et les lois connexes, ces lois de protection n`existent pas pour les baux commerciaux. Par conséquent, le bail commercial lui-même doit contenir la totalité de l`accord et les conditions que les parties acceptent d`être liées par. Les montants des dépôts pour les immeubles commerciaux varient. La plupart des gestionnaires de propriété demanderont l`équivalent d`environ un à deux mois du montant du loyer. Le montant facturé varie souvent selon le marché, le crédit du locataire et le coût des améliorations (ou des modifications personnalisées) avant d`occuper. Pour la plupart, le propriétaire de la propriété voudra être en mesure de couvrir les pertes potentielles si vous par défaut ou endommager la propriété. Certains peuvent même choisir de facturer autant que six fois le loyer pour le dépôt sur certains marchés. Contrairement aux baux résidentiels, il n`y a souvent pas de limitations légales sur ce qui peut être facturé pour le dépôt. La durée de location varie en fonction du type de bail commercial.

Il peut s`agir d`une durée déterminée ou d`un terme périodique. Le premier élément, intitulé «Description des locaux loués», fournira plusieurs lignes vides. Ici, vous devez présenter l`adresse physique de la propriété que le bailleur loue au locataire. Cela devrait être suivi de la description légale du bien loué. Vous pouvez ajouter une pièce jointe avec cette description s`il n`y a pas assez de place. Si vous travaillez à l`écran, vous pouvez utiliser un programme d`édition compatible pour ajouter suffisamment de lignes vides pour répondre à ces informations. L`élément suivant, intitulé «utilisation des locaux loués», fournira également plusieurs lignes vides. Consigner le but et les usages autorisés des biens loués qui devraient s`appliquer au présent contrat. Il doit s`agir d`une définition spécifique. Il convient de noter que si le locataire utilise les biens loués à des fins autres que celles définies, une telle action peut être considérée comme une violation du présent contrat.

Le troisième élément, ou «durée du bail», exigera également des informations spécifiques. Ce poste se préoccupe précisément du moment où le locataire peut commencer à louer la propriété et lorsque le locataire ne peut plus louant la propriété en vertu du présent accord). Nous commencerons par entrer le nombre d`années et de mois que le bailleur a l`intention de louer la propriété au locataire. Pour signaler cette période, écrivez le nombre d`années sur le premier espace vide puis, dans le premier jeu de crochets, afficher le nombre d`années numériquement. Si la durée du bail contient une année partielle, écrivez le nombre de mois sur l`espace vide suivant (suivant le mot «years»). Cela doit être suivi du nombre de mois entrés numériquement dans le deuxième espace entre crochets. Le nombre d`années/mois saisis ici sera la durée pendant laquelle le bail est censé être actif ou la durée du bail. Maintenant, nous devrons entrer la date de début exacte du présent contrat.

La date rapportée en utilisant les trois espaces vides en suivant les mots “… commençant le «sera le premier jour de la durée du bail enregistré ci-dessus. Enfin, utilisez les trois espaces vides après le terme “… expirant à minuit sur le “pour enregistrer la dernière date à laquelle le bail sera actif.